תקנות חדשות המשנות את מועדי התשלומים בפרויקטים חדשים (רלוונטי בעיקר לפרויקטים של תמ”א 38 ללא ליווי בנקאי)

מדובר במדרג תשלומים חדש המתייחס רק למקרים שבהם אין לפרויקט ליווי בנקאי על ידי בנק או חברת ביטוח, והבטוחה לרוכש מול הקבלן היא הערת אזהרה.

[פרויקטים חדשים בהם הבטוחה הינה הערת אזהרה אינם נפוצים “בבנייה רגילה”, אלא בעיקר בפרויקטים של תמ”א 38/1]

לוח התשלומים החדש (הן לבנייה חדשה והן לתמ”א 38), כולל לוח תשלומים ייעודי לפרויקטים של תמ”א 38, הוא מרווח יותר מלוח התשלומים הישן, וקובע עוד כמה שלבים שלא היו קיימים בלוח הישן.

התקנות החדשות כוללות טבלה מיוחדת המתייחסת לפרויקטים מסוג תמ”א 38, המחשיבה גם את עבודות החיזוק.

התקנות אינן דורשות חקיקה ולאחר תום תקופת הערות הציבור על השר הממונה יהיה רק לחתום עליהן כדי שייכנסו לתוקף. על פי התקנות, מדובר בתחולה שעומדת על 30 יום מיום פרסומן ברשומות.

התקנות יתייחסו רק לדירות שחוזי המכר לגביהן נחתמו ממועד זה ואילך.

לויטה מזור – עורכי דין מקרקעין

 

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן