תמ”א 38/1 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, אשר אושרה על ידי הממשלה בשנת 2005.
למה ליווי עו”ד מומחה בתהליכי תמ”א 38/1 הכרחי
כיוון שמדובר בחיזוקם של מבנים קיימים, נדרשת שורת תקנות ארוכה המתארת את החיזוקים הנדרשים על מנת להתמודד עם מצב פוטנציאלי של רעידת אדמה, כאשר ההתייחסות היא למבנים שנבנו לפני 1980.
מאז אישורה של התכנית, נוצרו לה תיקונים נוספים ואף הוספו הוראות שעה לחוקי המיסוי במקרקעין ולחוק התכנון והבנייה בנוגע אליה.
מתוקף מציאות זו, רכישת דירה שנבנתה אגב הליכי תמ”א 38/1 מחייבת ליווי משפטי מקצועי על ידי עורך דין המתמחה במקרקעין ובפרט בהליכי התמ”א.
הבעייתיות שברכישת דירה שנבנתה אגב תהליכי תמ”א 38/1
כיוון שמדובר בבנייה המחדשת למעשה מבנה קיים, הרי שרוב בנייני התמ”א 38 נמצאים במרכזי הערים, מה שיוצר דרישה גבוהה לדירות הנבנות במסגרת הפרויקט ופעמים רבות מעורר קונפליקטים עם דיירי הבניין הקיים המתחדש.
נכון להיום, במסגרת תמ”א 38/1, רשאי הקבלן לבנות שתיים וחצי קומות נוספות על גג קומות הבניין הקיים וזאת על מנת לאפשר לו רווח. מורכבות המציאות החדשה שבה הבניין הישן (הקיים) מתחיל את חיזוקו ובמקביל נבנות הקומות החדשות, מוביל פעמים רבות לעיכובים בלוח הזמנים ומעמיד את הדיירים הקיימים במצב כמעט בלתי אפשרי של מגורים בתוך אתר בנייה.
מציאות זו בנוסף לעובדה שבין הדיירים הקיימים לבין הקבלן המבצע נחתם הסכם שונה מההסכם שייחתם בין הדיירים אשר ירכשו את הדירות בקומות החדשות המתווספות לבניין, יוצר מורכבות משפטית שמומלץ ללוותה על ידי עורך דין מקרקעין שמתמחה בתמ”א 38/1, מנוסה ומעורה היטב בתקנות, בסיטואציה המורכבת ובפתרונות שמציע החוק.
לקונים הפוטנציאלים של דירות בפרויקט תמ”א 38/1 מומלץ בחום להתייעץ לגבי הקבלן המבצע עם הדיירים הישנים ולקבל מהם מידע חשוב לגביו, כמו אמינותו, קצב הביצוע ועמידתו בתנאי ההסכם שחתם עימם.
רכישת דירה שנבנתה אגב הליכי תמ”א 38/1 היא פעמים לא מעטות זולה מדירת קבלן מוכנה או דירת יד שנייה. יחד עם זאת, מדובר כאמור בעסקה מורכבת שמומלץ לבדוק את מצבה התכנוני והקבלן המבצע וללוותה בעורך דין מקרקעין מומחה.
