אחד מסוגי העסקאות היותר מורכבות בתחום הנדל”ן היא עסקת קומבינציה.
עסקת קומבינציה מורכבת, למעשה, משלושה סוגי עסקאות שונים: עסקת מכר, עסקת שירותי בניה ו- הסכם שיתוף.
באופן כללי, בעסקת קומבינציה, בעל המקרקעין מוכר חלק מהמקרקעין ליזם והתמורה באה לידי ביטוי בשירותי בנייה (של יחידות דיור לצורך הדוגמא) שהוא מקבל על החלק מהמקרקעין הנותר בבעלותו.
ישנן מספר סוגי עסקאות קומבינציה (קומבינציית תמורות, קומבינציה בעין וקומבינציה משולבת), וחשוב מאוד לדעת להתאים את סוג העסקה ללקוח הספציפי.
בכל עסקת קומבינציה חשוב מאוד לדעת ולהבין את מנגנוני קביעת אחוזי הקומבינציה (אחוז המקרקעין הנותר בבעלות בעל המקרקעין), את חלוקת המיסים בין הצדדים, את אופן מכירת הדירות בפרויקט לאחר הקמתו, מנגנוני המימון ועוד’.
משרדנו בעל ניסיון רב בתחום עסקאות הקומבינציה, נשמח לעמוד לשירותכם לכל שאלה ועניין, משרד עו”ד לויטה מזור: 03-6932823.
