חשיבות ניסוחו של תקנון בית משותף ובדיקת הוראותיו בעת השכרת דירה לתקופה קצרה

אוקטובר 22, 2018

על פי החלטה שהתקבלה לאחרונה על ידי המפקחת על רישום מקרקעין במשרד המשפטים, נאסרה השכרת דירה לתקופה קצרה בבניין בתל אביב.

המפקחת הסתמכה בהחלטתה על תקנון הבית המשותף, לפיו השימוש בדירות הינו למגורים בלבד ולא השכרות לטווח קצר.

 

הבית נרשם בפנקס הבתים המשותפים, ובתקנון הבניין נרשם  כי השימוש בדירות המגורים יהיה אך ורק למגורים.

בעל הדירה טען כי רכש את הדירה לשימושו הפרטי, ובעת שהותו בחו"ל הדירה מושכרת והדבר לא חורג מהוראות התקנון, שכן השוכרים משתמשים בדירה למגורים בלבד.

לטענתו, אם היתה כוונה לאסור את השכרת הדירות לטווח קצר באמצעות אתרי Airbnb ו-Booking היה צריך לציין זאת בתקנון.

המפקחת על רישום מקרקעין קבעה כי הפרשנות למונח "מטרת מגורים" מתייחסת לדירה שגרים בה לאורך זמן, כאשר מנגד דירות נופש משמשות לתקופה קצרה. על כן קבעה המפקחת כי גם על פי הוראת התקנון, המונח "שימוש למגורים" מכוון לשימוש של קבע או לכל הפחות השכרה לטווחי זמן ארוכים, ולא השכרה לפרקי זמן של ימים ספורים בלבד.

עוד נקבע בפסק הדין כי "מדובר בבניין שנבנה באיכות גבוהה ומותקנים בו מתקנים וציוד יקר ערך, חלק מהם דורשים לימוד מדויק על מנת להפעילם. על רקע ייחודו זה של הבניין, נראה כי הסעיף בתקנון המוסכם המונע שימוש בדירות שלא למגורים, לא בא לאוויר העולם סתם כך, והוא נועד להגן על הבית המשותף והרכוש המשותף היקר המותקן בו ולוודא בין היתר כי רמתו בסיום הבנייה תיוותר על כנה".

לפיכך, על כל רוכש דירה לשם השכרתה לתקופות קצרות וקצובות לבדוק היטב את ניסוחו של תקנון הבית המשותף ולבדוק באם תקנון זה אכן מאפשר את השכרתה של הדירה כאמור.
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן