רכישת דירת מגורים היא על פי רוב, ההשקעה היקרה ביותר שנעשה בחיינו. ככזו, חשוב לקחת עורך דין המתמחה במקרקעין אשר ילווה אותנו בתהליך ויעזור לנו להבין את העלויות והמשמעויות הכרוכות בקניית נכס למגורים, כמו גם את רישומו ברשויות. המלצה זו תקפה גם במכירת דירה.
דגשים משפטיים ברכישת דירת מגורים, מדוע צריך ייעוץ משפטי מעורך דין מקרקעין
בבואינו לרכוש נכס למגורים, חשוב לבחור בייעוץ משפטי הייעודי לסוג העסקה הנדל”נית. למה הכוונה? ישנם נכסים הנקנים דרך קבוצת רכישה ודורשים הבנה ספציפית בתהליך, בשונה מקניית דירה מקבלן, דירת יד שנייה או דירה הנמצאת בהליך של תמ”א 38. לכל אחת מדרכים אלה, ישנן הדקויות המשפטיות שלהן וההמלצה היא לבחור בעורך דין מומחה שיידע את הדגשים המשפטיים הנילווים לכל אחת מדרכי הרכישה.
בנוסף, ישנו הליך תשלום מס רכישה, אשר יועץ משפטי מומחה יידע לעזור בהפחתתו משמעותית, באופן חוקי כמובן. עניין תשלום מס הרכישה חשוב במיוחד כאשר אין מדובר ברכישת דירת מגורים ראשונה ו/או יחידה. אם מדובר במכירת דירת מגורים יד שנייה, חשוב לבדוק את מס השבח החל עליה וכיצד ניתן לצמצמו למינימום במסגרת החוק והאם יש על הנכס עיקולים ו/או שיעבודים כלשהם.
רישום דירת המגורים בטאבו, דורש זמן ועדיף שילווה אף הוא בידע משפטי עד להשלמתו. דגשים משפטיים נוספים צריכים להינתן בבחינת נסח הנכס, זהותו וחוזקו של הקבלן במידה ומדובר ברכישת דירה חדשה.
דגשים משפטיים במכירת דירת מגורים
חשיבות שכירת עורך דין המתמחה במקרקעין למתן דגשים משפטיים, באה לידי ביטוי גם במכירה של דירת מגורים. הליך מכירת נכס מקרקעין דורש בירוקרטיה משפטית, המתבטאת בין השאר ברישום הערת אזהרה בטאבו, תשלומי מיסים וחתימה על שטרי מכר שעדיף שילוו ויבוצעו על ידי מתן ייפוי כוח לעורך דין מקרקעין מומחה, אשר יידע לבדוק מיהו הקונה והאם חלים עליו עיקולים או חובות העלולים למנוע את השלמת התשלום. כמו כן, יידע לבדוק ולפקח שתנאי הסכם המכירה מתקיימים כלשונם וכפי שסוכמו על ידי הצדדים ויידע להבהיר ולענות על שאלות העולות במהלך ההליך.
במכירת דירה יש לוח תשלומים המבטא את הליך העברת התשלום המוסכם על הצדדים וחשוב שיפוקח וייכתב בנוכחות עורך הדין.
